Per detentori di portafoglio, professionisti e consulenti
Che Lei gestisca il patrimonio immobiliare di una famiglia, consigli i Suoi clienti nelle decisioni immobiliari, o detenga un proprio portafoglio, Realeasty Ultra sostituisce i fogli di calcolo frammentati con un'unica piattaforma sofisticata, sostenuta da servizi che trasformano il dato in decisione.
Pensato per chi gestisce l'immobiliare svizzero per professione
La difficoltà del portafoglio
Gestire l'immobiliare svizzero per professione significa prendere decisioni da CHF 500k–10M basate su fogli Excel, PDF dispersi e intuito. Gli strumenti oggi disponibili sono stati pensati per gli acquirenti individuali, non per chi vive di questo mestiere.
Dati degli annunci in un posto, comparabili in Excel, valutazioni di consulenti esterni, tendenze di mercato in articoli. Ogni decisione richiede di ricostruire il quadro da zero.
I dossier off-market si muovono in fretta. Le trattative si chiudono in pochi giorni. La maggior parte dei professionisti perde un dossier non per una valutazione errata, ma perché non ha potuto decidere con sicurezza abbastanza in fretta.
Trustee, soci, familiari, contabili, revisori: tutti vogliono comprendere il "perché" alla base di una decisione immobiliare. Un foglio di calcolo non si spiega da solo.
Calibrato sul Suo ruolo
Realeasty si adatta al modo in cui Lei lavora davvero: dalla gestione del portafoglio immobiliare di una famiglia, alla consulenza ai clienti, alla chiusura di transazioni come attività professionale.
Per i proprietari professionali e i detentori di portafoglio che gestiscono 5–50 immobili in Svizzera per conto proprio.
Per intermediari, agenti, scout in acquisto e sviluppatori che competono per dossier off-market e margini più stretti.
Per consulenti fiscali, fiduciari, avvocati specializzati in immobiliare, esperti contabili e pianificatori successori con clienti proprietari di immobili.
Inclusi nel Suo abbonamento Ultra
Ultra è più di un software. Ogni abbonamento integra una suite completa di servizi pensata per il modo in cui i professionisti immobiliari seri lavorano davvero.
01
Ogni immobile del Suo portafoglio valutato, confrontato e monitorato. Fino a 50 immobili con liste di osservazione, segnalazioni e confronto fianco a fianco.
02
Un PDF rifinito di fine anno che sintetizza l'andamento del Suo portafoglio, l'evoluzione anno su anno e i rischi segnalati — pensato per essere consegnato al Suo esperto contabile o al Suo revisore.
03
Prima di ogni decisione importante, generi una nota di 2–3 pagine con le fonti citate su ciascuna cifra. Opponibile a soci, trustee e revisori.
04
Ore, non giorni. Quando un dossier si muove in fretta, riceva un brief tattico che copre i comparabili, il contesto di trattativa e una forbice di offerta calibrata.
05
Definisca i Suoi criteri una sola volta. Riceva una segnalazione entro 4 ore quando un immobile corrispondente entra sul mercato — con la punteggio del dossier già calcolata.
06
Una videosessione privata trimestrale, 4–6 partecipanti, con il team di Realeasty. Discussione a porte chiuse su tendenze, evoluzioni regolamentari e opportunità di dossier.
07
Una chiamata di 30 minuti al mese con un consulente Realeasty. Porti un dossier specifico o una domanda strategica — riceva un parere esperto, non un consiglio generico.
08
Presentazioni dirette a intermediari ipotecari svizzeri selezionati, consulenti fiscali, avvocati specializzati in immobiliare e imprese di costruzione. Selezionati uno per uno, non da una piattaforma aperta.
Servizi premium a richiesta
I servizi inclusi coprono la maggior parte delle esigenze. Per decisioni specifiche ad alta posta, i nostri specialisti consegnano un'analisi su misura a richiesta.
Ci invii il Suo portafoglio, in qualsiasi formato. Produciamo un rapporto PDF completo che copre ogni immobile: valutazioni dei dossier, benchmark cantonali, analisi degli scarti di canone, segnali di rischio e una sintesi direzionale. Ideale prima delle verifiche annuali o di riesami strategici di rilievo.
Ci invii i Suoi prospetti dei canoni. Le consegniamo una versione validata e confrontata in cui ogni unità è misurata sui dati cantonali, gli scarti di sfitto sono evidenziati, il potenziale di rialzo sul tasso di riferimento è segnalato e le anomalie sulle spese accessorie sono portate alla luce.
Un'ipoteca prossima al rinnovo? Modelliamo la Sua posizione di rifinanziamento completa — LTV attuale, scenari di tasso attesi, stress DSCR a +50/+100/+200 pb, e confronto delle offerte bancarie con il mercato accompagnato da una strategia di trattativa calibrata.
Rapporto annuale (consegnato con i nostri partner di consulenza fiscale svizzeri) che mostra come il Suo portafoglio potrebbe essere ristrutturato per migliorare l'efficienza fiscale cantonale. Individua opportunità potenzialmente del valore di decine di migliaia di franchi all'anno.
Sta valutando una ristrutturazione importante? Modelliamo il costo, il valore post-intervento, il guadagno di efficienza energetica, il rialzo dei canoni e il periodo di ritorno , appoggiandoci sui benchmark cantonali degli esecutori e sul nostro quadro di ristrutturazione a tre livelli.
Una domanda precisa? « Come si è evoluto il rendimento sui bilocali nel NAP 8004 di Zurigo fra il 2020 e il 2026? » Produciamo un documento di ricerca su misura di 3 pagine che risponde, con tutte le fonti citate.
La discrezione è il fondamento
I proprietari professionali, i fiduciari e i detentori di portafoglio seri condividono una stessa preoccupazione: proteggere le informazioni riservate. Realeasty è stato costruito fin dal primo giorno per onorare questo requisito.
I dati risiedono in Svizzera. Hosting soggetto al diritto svizzero della protezione dei dati.
Costruito per superare i requisiti della nuova Legge federale sulla protezione dei dati.
I Suoi dati non sono mai venduti, condivisi o utilizzati per addestrare modelli pubblici.
Ogni cifra tracciabile. Analisi versionate. Risultati opponibili.
Ultra · Per i professionisti di portafoglio seri
Avvio su misura · CHF 7'500
Include tutto il necessario per iniziare con sicurezza:
Domande frequenti
Pro è pensato per i professionisti individuali che lavorano in autonomia. Ultra aggiunge ciò di cui i team e i detentori di portafoglio hanno davvero bisogno: viste d'insieme di portafoglio su più immobili, reporting in marca propria, la suite di servizi inclusi (dossier di verifica, note di decisione, tavole rotonde, accompagnamento), e la possibilità di aggiungere servizi specialistici ad alta posta a richiesta. Acquistare Pro × N utenti non Le darebbe nulla di tutto questo — e una volta raggiunti circa 8 utenti, anche Ultra diventa più conveniente.
Proprietari professionali di più immobili che gestiscono 5–50 immobili per conto proprio, fiduciari con forte esposizione immobiliare, intermediari professionali con oltre 5 dossier all'anno, consulenti fiscali e avvocati con clienti proprietari di immobili. Ultra si rivolge a chi vive l'immobiliare svizzero come una professione o come un portafoglio serio , non agli acquirenti occasionali. Le esigenze dei family office o delle istituzioni vigilate sono coperte da Realeasty Mandate — si rivolga al nostro team.
Tutti i dati Ultra sono ospitati in Svizzera, elaborati in ambienti crittografati e isolati per ciascun cliente. Realeasty è costruito per superare i requisiti della nLPD. I Suoi dati riservati non sono mai venduti, condivisi o utilizzati per addestrare modelli pubblici di IA.
L'avvio standard si svolge 2–3 settimane: scoperta e configurazione nella prima settimana, primo Rapporto di salute del portafoglio nella seconda settimana, formazione e messa in produzione nella terza settimana. La quota di avvio di CHF 7'500 copre l'intero processo, incluso il Suo primo Rapporto di salute del portafoglio (del valore di CHF 2'500).
Sì in entrambi i casi. Gli abbonamenti Ultra sono annuali con preavviso di 30 giorni per il non rinnovo, senza vincolo pluriennale. Firmiamo i contratti d'acquisto svizzeri di riferimento, DPA su misura e NDA su richiesta. La quota di avvio non è rimborsabile, ma il Rapporto di salute del portafoglio Le resta acquisito.
Non Ultra. Ultra è pensato per i professionisti di portafoglio che gestiscono i propri attivi. Realeasty Mandate è la nostra offerta istituzionale, pensata per istituzioni vigilate, casse pensioni, banche e family office, con tracciabilità di livello audit e isolamento della base dati per cliente. Mandate è accompagnato dal commerciale fin dal primo giorno — si rivolga al nostro team per la portata e la tariffazione.