Prodotto
Un immobile in entrata. Una vista analitica completa in uscita: segnale, valutazione, comparabili, rendimento, scenari di finanziamento e un PDF da presentare alla Sua banca. Fondata su dati svizzeri, calibrata sulle transazioni svizzere reali, con percorso di verifica dall'inizio alla fine.
Come funziona
Un solo input con l'immobile, le Sue ipotesi di acquisizione e i Suoi obiettivi. I campi mancanti vengono completati con i dati pubblici svizzeri.
Realeasty incrocia l'immobile con le fonti svizzere primarie e con i benchmark cantonali. AIREA struttura il contesto mancante e porta in luce ciò che conta.
Una vista completa: segnale, valutazione con intervallo di confidenza, rendimento, scenari di finanziamento e un PDF con percorso di verifica per la Sua discussione bancaria.
Da un immobile a una vista analitica completa in pochi secondi, calibrata sulle transazioni svizzere reali, non sulle medie internazionali.
Livello di input
Descriva l'immobile e i Suoi obiettivi in linguaggio naturale. Realeasty struttura l'input, completa il contesto mancante con i dati pubblici svizzeri e lancia l'analisi. Nessun modulo con trenta campi, nessuno schema da memorizzare.
Un'esperienza unica · un unico flusso di analisiIndirizzo, prezzo richiesto, prezzo di acquisizione target, ipotesi sul canone, capitale disponibile, orizzonte di detenzione: tutto in un unico messaggio. AIREA analizza, struttura e conferma.
L'analista di Realeasty incrocia l'indirizzo con le fonti svizzere primarie, recupera le transazioni comparabili recenti e il contesto del quartiere, e chiede prima di assumere qualcosa di rilevante.
Segnale, valutazione con intervallo di confidenza, calcolo del rendimento, segnali di rischio, scenari di finanziamento e percorso di verifica, consegnati come un unico artefatto analitico, esportabile in PDF da presentare alla Sua banca.
Due modalità · un unico motore di analisi
L'investitore serio filtra 30–40 dossier per trovarne uno che valga la pena. Realeasty Le offre due modalità sullo stesso motore, per filtrare velocemente la pila in screening e approfondire ciò che lo merita.
La risposta in 3 secondi alla domanda « questo dossier merita un esame più approfondito? ». Incolli un indirizzo e Realeasty restituisce le quattro cifre necessarie all'investitore svizzero per filtrare. Nessuna ipotesi da inserire. Nessuna lista di comparabili. Nessun PDF. Soltanto le informazioni che servono per decidere se dedicarvi altro tempo.
L'analisi Realeasty completa, con tutto il necessario per presentare il dossier alla Sua banca, al Suo notaio o al Suo socio. Otto comparabili verificati, calcolo del rendimento con le Sue ipotesi, scenari di finanziamento, Verifiche di realtà, kit di trattativa, PDF con percorso di verifica. L'artefatto che giustifica un'offerta concreta.
Capacità principali
Sei capacità all'opera su ogni analisi. Stesso motore su Pro, Realeasty Agent e Ultra: la differenza riguarda il flusso di lavoro, l'identità visiva e le operazioni di portafoglio aggiunte.
Valutazione edonica con intervallo di confidenza e un insieme di comparabili verificati: ciascuno tracciato alla propria fonte, affinché il percorso di verifica tenga in conversazione.
Dove l'immobile si situa nel suo quartiere e nel suo cantone: prezzo mediano/m², dinamica di segmento, velocità delle transazioni, pattern di ritiro degli annunci. Dati svizzeri, non medie nazionali.
Rilevamento della sopravvalutazione, segnali di compressione del rendimento, stress di sfitto, impatto della classe energetica (CECE) sul finanziamento bancario e segnali di conformità cantonale, portati alla luce prima dell'offerta.
L'analista di Realeasty si trova nella colonna laterale destra di ogni analisi. Le chieda di tutto: « Questa struttura di finanziamento è realistica per UBS? » « Qual è la sostenibilità finanziaria a +200 pb di SARON? » « Perché Affoltern è segnato come Prudente? »
Confronti i dossier fianco a fianco sulle dimensioni che decidono davvero l'esito: rendimento netto, qualità dell'insieme dei comparabili, traiettoria del segnale, accettazione del finanziamento, sensibilità del rendimento all'uscita.
Aggiunga un immobile o un quartiere alla Sua lista di osservazione e venga avvisato quando il segnale si muove: Equilibrato → Solido, Prudente → Equilibrato, o qualunque movimento che modifichi il quadro analitico.
Apra fino a quattro immobili in un'unica griglia di decisione: stessa riga, stessa metrica, su ciascuna colonna. Gli indicatori « migliore della riga » e « peggiore della riga » fanno emergere le differenze al primo colpo d'occhio. Clicchi su una metrica per ordinare. AIREA redige una sintesi trasversale, affinché Lei veda quale dossier merita davvero il Suo capitale.
Analisi d'esempio
Una vista analitica completa: chiara, strutturata e immediatamente utilizzabile. Il formato è lo stesso, qualunque sia l'input.
« Rendimento stabile con cashflow positivo dopo il servizio del debito. Il principale potenziale di rialzo è l'ottimizzazione locativa post-ristrutturazione: un rendimento sopra il 4.5% è plausibile. Lieve sopravvalutazione nell'annuncio; la lettura analitica suggerisce un margine di trattativa del 5–8%. »
Percorso di verifica allegato. Ultima calibrazione: modello di valutazione 02-05-2026 · segnali di mercato 12-05-2026 · 8 comparabili (3 da fonte primaria, 5 verificati su annuncio).
Integrità e percorso di verifica
Realeasty produce segnali e risultati analitici, non consulenza finanziaria. Ogni risultato che attestiamo deve essere opponibile nella conversazione che segue: con un consulente bancario, un consulente fiscale, un notaio o la propria coscienza. Ecco come guadagniamo il diritto di rivendicarlo.
Ogni comparabile, ogni benchmark, ogni cifra risale alla propria fonte: fonti svizzere primarie e dati di annuncio verificati. Clicchi su qualsiasi cifra per vedere da dove proviene.
Ogni componente analitica ha una data di calibrazione pubblicata: la data in cui il modello è stato valutato sulle transazioni svizzere reali. Modelli obsoleti non possono pretendere precisione istituzionale.
Ogni modello dispone di una pagina di metodologia pubblica che descrive cosa fa, cosa non fa e dove può fallire. Nessuna scatola nera, nessun « si fidi dell'algoritmo ».
Pro e versioni superiori esportano un PDF che tiene nella discussione bancaria: segnale, motivazione, comparabili, metodologia, date di calibrazione, citazioni delle fonti. Opponibile per costruzione.
Copertura di mercato
L'immobiliare svizzero comprende 26 mercati cantonali, non uno solo. Realeasty è costruito cantone per cantone, quartiere per quartiere, e si lancia su 9 cantoni svizzeri di lingua tedesca e francese. Ogni cantone arriva con la propria matrice di conformità, i propri benchmark e la propria calibrazione dei segnali.
Piattaforma + strumenti + formazione, non consulenza finanziariaZurigo · Berna · Basilea-Città · Basilea-Campagna · Soletta · Friburgo · Neuchâtel · Vaud · Ginevra. Copertura completa dei segnali al livello del quartiere, benchmark cantonali e matrice di conformità cantonale attiva su ogni analisi.
Espansione prioritaria nel periodo 2026–2027 man mano che ciascuna matrice di conformità cantonale viene redatta e che gli accordi sui dati vengono finalizzati. L'ordine può adattarsi alla domanda dei clienti.
Un immobile fuori dalla copertura attuale? L'indirizzo viene registrato come segnale di domanda; Le segnaliamo l'attivazione del Suo cantone e adattiamo le nostre priorità di conseguenza.
Sicurezza e riservatezza
I documenti e i dati immobiliari sono trattati secondo standard rigorosi. Residenza dei dati in Svizzera, conformità alla nLPD, accessi controllati.
Input, documenti e analisi sono trattati in modo riservato. Nessuna condivisione con terzi, isolamento rigoroso fra gli account dei clienti.
Le analisi vengono eseguite in un ambiente controllato, senza catene di terzi. Accessi alla produzione verificati, segreti custoditi in cassaforte digitale, modifiche tracciate.
I dati del Suo portafoglio sono Suoi. Conservati ed elaborati in Svizzera, mai venduti, mai utilizzati per alimentare agenti concorrenti.
Soltanto Lei accede alle Sue analisi e al Suo storico. Controlli di accesso allineati alla nLPD, registri di verifica sulle operazioni sui dati, infrastruttura ospitata in Svizzera.
Prossima tappa
Senza carta di credito. Senza scadenza. Un immobile in entrata, una vista analitica completa in uscita.