Soluzioni · Investitore
Cessi di dipendere da dati frammentati e da calcoli manuali. Realeasty Le offre una vista decisionale strutturata su ogni dossier in pochi secondi, affinché Lei si impegni soltanto quando i numeri tengono.
Realtà attuale
L'investimento immobiliare non soffre di scarsità di dati, ma di flussi di decisione frammentati e lenti. Tre problemi costano denaro reale all'investitore, su ogni dossier.
I fogli di calcolo manuali e il confronto incrociato fra più fonti consumano ore su ogni dossier. Quando l'analisi è pronta, l'annuncio si è già mosso o i comparabili non valgono più nulla.
Annunci, PDF, rapporti e dati di prezzo si trovano in luoghi diversi, senza una vista unificata. Ogni analista ricostruisce manualmente lo stesso quadro, ogni volta.
Senza un'analisi strutturata, l'investitore manca segnali di rischio critici prima di impegnare capitale — e paga decine di migliaia di franchi in più su immobili che in superficie sembrano regolari.
Come funziona
Cinque tappe, dall'indirizzo alla decisione in sicurezza. Viste rapide per filtrare i dossier, Analisi approfondita su quelli che lo meritano — stesso motore, applicato in modo coerente a ogni immobile valutato.
Digiti o incolli l'indirizzo di un immobile in Svizzera. Realeasty recupera automaticamente i dati dell'annuncio, le caratteristiche finanziarie e il contesto di mercato. Dispone del dossier di vendita dell'agente o del venditore? Lo alleghi per arricchire l'analisi.
Per filtrare i dossier: incolli l'indirizzo, riceva una Vista rapida in 3 secondi con segnale, intervallo di valore equo e indicatore di imposta comunale. Illimitata su Pro: esamini 30–40 immobili al mese senza tetto. Promuova un immobile ad Analisi approfondita con un clic quando merita un esame più approfondito.
Avvii un'Analisi approfondita sugli immobili che meritano di essere perseguiti. Otto comparabili verificati, calcolo del rendimento con le Sue ipotesi, scenari di finanziamento testati in stress a +200 pb, Verifiche di realtà su fiscalità, ristrutturazione e annuncio, e il kit di trattativa. PDF con percorso di verifica da presentare al Suo consulente bancario.
Apra fino a quattro immobili in una griglia di decisione — stessa riga, stessa metrica, su ciascuna colonna. Punteggio del dossier, scarto dal valore equo, rendimento, cashflow, DSCR, imposta comunale, tempo sul mercato, Verifiche di realtà, discrepanze documentali. Gli indicatori « migliore della riga » e « peggiore della riga » fanno emergere le differenze al primo colpo d'occhio. Clicchi su un indicatore per ordinare le colonne. AIREA redige la sintesi trasversale.
Con una vista completa, AIREA al Suo fianco come analista, e un PDF da presentare alla Sua banca, si impegni soltanto quando i numeri tengono davvero — e si ritiri più velocemente dai dossier che non tengono.
Ciò che ottiene
Un unico luogo per valutare qualità, profilo di rendimento ed esposizione al rischio. Pensato per il modo in cui l'investitore svizzero lavora davvero: rapido, strutturato, con percorso di verifica.
Una sola cifra 0–100 che sintetizza la qualità complessiva del dossier — prezzo, rendimento e rischio in un'unica cifra.
Rendimento atteso, cashflow e ritorno sull'investimento strutturati in modo chiaro, con proiezioni a 5 e 10 anni.
Avvertimenti di sopravvalutazione, segnali di ristrutturazione e rischi di liquidità evidenziati automaticamente — prima che Lei impegni capitale.
Valuti in minuti, non in ore. Confronti i dossier affiancati con una logica di valutazione coerente su ogni opportunità.
Schema · Annuncio sopravvalutato
Quando l'analisi è strutturata, la trattativa parte da una cifra.
Quando un annuncio si presenta al 7% sopra il valore equo analitico rispetto al benchmark cantonale e all'insieme dei comparabili, lo scarto rappresenta denaro reale sul tavolo. Realeasty lo rende un ancoraggio opponibile per la controfferta — così il dialogo con il venditore parte dall'analisi, non dall'intuito.
Avvio gratuito. Senza carta di credito. Una prima analisi offerta.