Pour détenteurs de portefeuilles, professionnels et conseillers
Que vous gériez le patrimoine immobilier d'une famille, conseilliez des clients sur leurs décisions immobilières ou pilotiez votre propre portefeuille — Realeasty Ultra remplace les tableurs fragmentés par une plateforme unique et sophistiquée, soutenue par des services qui transforment les données en décisions.
Conçu pour les professionnels qui gèrent l'immobilier suisse
Le problème du portefeuille
Gérer professionnellement l'immobilier suisse signifie prendre des décisions de CHF 500k–10M sur la base de tableurs Excel, de PDF éparpillés et d'instinct. Les outils existants ont été conçus pour des acquéreurs individuels — pas pour ceux qui en font leur métier.
Données d'annonce à un endroit, comparables sur Excel, valorisations de conseillers externes, tendances de marché dans des articles. Chaque décision exige de reconstruire l'image de zéro.
Les dossiers off-market bougent vite. Les négociations se concluent en quelques jours. La plupart des professionnels perdent des dossiers non pas parce qu'ils ont mal jugé — mais parce qu'ils n'ont pas pu trancher avec confiance assez vite.
Trustees, associés, membres de la famille, comptables, auditeurs — tous veulent comprendre le « pourquoi » derrière une décision immobilière. Un tableur ne s'explique pas tout seul.
Adapté à votre rôle
Realeasty s'adapte à votre manière de travailler — qu'il s'agisse de gérer le portefeuille immobilier d'une famille, de conseiller des clients ou de conclure des transactions à titre professionnel.
Pour les propriétaires professionnels et détenteurs de plusieurs biens qui gèrent 5 à 50 biens suisses pour leur compte propre.
Pour les courtiers, agents, scouts buy-side et promoteurs en concurrence sur des dossiers off-market et des marges plus serrées.
Pour les conseillers fiscaux, fiduciaires, avocats immobiliers, comptables et planificateurs successoraux dont les clients détiennent des biens.
Inclus dans votre abonnement Ultra
Ultra est plus qu'un logiciel. Chaque abonnement inclut une suite complète de services conçus pour la façon dont les vrais professionnels de l'immobilier travaillent.
01
Chaque bien de votre portefeuille noté, comparé et suivi. Jusqu'à 50 biens avec listes de suivi, alertes et comparaison côte à côte.
02
Un PDF de fin d'année soigné résumant la performance de votre portefeuille, l'évolution d'une année sur l'autre et les risques signalés — conçu pour être remis à votre comptable ou auditeur.
03
Avant chaque décision importante, générez une note de 2 à 3 pages avec citations des sources sur chaque chiffre. Défendable face aux associés, trustees et auditeurs.
04
Heures, pas jours. Quand un dossier bouge vite, obtenez un briefing tactique couvrant les comparables, le contexte de négociation et la plage d'offre calibrée.
05
Définissez vos critères une fois. Soyez notifié dans les 4 heures suivant la mise en ligne de tout bien correspondant — avec le score du dossier déjà calculé.
06
Une session vidéo trimestrielle privée de 4 à 6 personnes avec l'équipe Realeasty. Discussion à huis clos sur les tendances, les évolutions réglementaires et les opportunités de dossiers.
07
Un appel de 30 minutes par mois avec un conseiller Realeasty. Apportez un dossier spécifique ou une question stratégique — obtenez un accompagnement expert, pas un conseil générique.
08
Introductions personnalisées à des courtiers hypothécaires, conseillers fiscaux, avocats immobiliers et entreprises de construction suisses vérifiés. Sélectionné, pas crowdsourcé.
Services premium en option
Les services inclus couvrent l'essentiel de vos besoins. Pour des décisions à fort enjeu spécifiques, nos spécialistes livrent une analyse sur mesure à la demande.
Envoyez-nous votre portefeuille — dans n'importe quel format. Nous produisons un rapport PDF complet couvrant chaque bien : scores de dossier, benchmarks cantonaux, analyse de l'écart locatif, signaux de risque et résumé exécutif. Idéal avant un audit annuel ou une revue stratégique majeure.
Envoyez-nous vos états locatifs. Nous livrons une version validée et comparée au marché où chaque unité est mesurée contre les données du marché cantonal, les écarts de vacance mis en évidence, le potentiel du taux d'intérêt de référence signalé et les anomalies de charges révélées.
Hypothèque arrivant à renouvellement ? Nous modélisons votre position de refinancement complète — LTV actuel, scénarios de taux attendus, stress DSCR à +50/+100/+200 pb, et comparaison des offres bancaires par rapport au marché avec une stratégie de négociation calibrée.
Rapport annuel (livré avec nos partenaires en conseil fiscal suisse) montrant comment votre portefeuille pourrait être restructuré pour l'efficacité fiscale cantonale. Identifie des opportunités potentiellement valant des dizaines de milliers par année.
Envisagez-vous une rénovation majeure ? Nous modélisons le coût, la valeur post-rénovation, le gain d'efficacité énergétique, l'augmentation de loyer et la période de retour sur investissement — en utilisant les benchmarks cantonaux d'entrepreneurs et notre cadre de rénovation à 3 niveaux.
Une question spécifique ? « Comment le rendement à 8004 Zurich a-t-il évolué pour les 2 pièces entre 2020 et 2026 ? » Nous produisons un document de recherche sur mesure de 3 pages y répondant — avec citations complètes des sources.
La discrétion est le fondement
Les propriétaires professionnels, fiduciaires et sérieux détenteurs de portefeuille partagent une même préoccupation : protéger l'information confidentielle. Realeasty a été conçu dès le premier jour pour honorer cela.
Les données résident en Suisse. Hébergées sous le droit suisse de la protection des données.
Conçu pour dépasser la nouvelle Loi fédérale sur la protection des données.
Vos données ne sont jamais vendues, partagées ou utilisées pour entraîner des modèles publics.
Chaque chiffre traçable. Analyses versionnées. Résultats défendables.
Ultra · Pour les professionnels sérieux de portefeuille
Onboarding personnalisé · CHF 7'500
Comprend tout ce dont vous avez besoin pour démarrer en toute confiance :
Questions fréquentes
Pro est conçu pour des professionnels indépendants travaillant individuellement. Ultra ajoute ce dont les équipes et détenteurs de portefeuille ont vraiment besoin : vues d'ensemble portefeuille sur plusieurs biens, reporting en marque blanche, suite de services inclus (dossiers d'audit, notes de décision, tables rondes, coaching) et l'option d'ajouter des services spécialisés à fort enjeu à la demande. Acheter Pro × N sièges ne vous donnerait rien de tout cela — et une fois que vous atteignez environ 8 utilisateurs, Ultra devient également plus rentable.
Propriétaires professionnels multi-biens gérant 5 à 50 biens pour leur compte propre, fiduciaires fortement orientés immobilier, courtiers professionnels traitant 5+ dossiers par année, et conseillers fiscaux et avocats avec des clients détenteurs de biens. Ultra s'adresse aux personnes pour qui l'immobilier suisse est une profession ou un portefeuille sérieux — pas des acheteurs occasionnels. Les besoins de family office ou d'institution surveillée sont pris en charge par Realeasty Mandate — parlez à notre équipe.
Toutes les données Ultra sont hébergées en Suisse, traitées dans des environnements chiffrés et isolées par client. Realeasty est conçu pour dépasser la nLPD. Vos données confidentielles ne sont jamais vendues, partagées ou utilisées pour entraîner des modèles d'IA publics.
L'onboarding standard est de 2 à 3 semaines : découverte et configuration en semaine 1, votre Rapport de santé initial du portefeuille en semaine 2, formation et mise en service en semaine 3. Les frais de mise en place de CHF 7'500 couvrent l'ensemble du processus, y compris votre premier Rapport de santé du portefeuille (d'une valeur de CHF 2'500).
Oui aux deux. Les abonnements Ultra sont annuels avec préavis de 30 jours pour non-renouvellement — aucun engagement pluriannuel. Nous signons des contrats d'achat suisses standards, des DPA sur mesure et des NDA selon les besoins. Les frais de mise en place ne sont pas remboursables mais le Rapport de santé du portefeuille reste à vous.
Pas Ultra — Ultra est conçu pour les professionnels de portefeuille qui gèrent leurs propres livres. Realeasty Mandate est notre niveau institutionnel, conçu pour les institutions surveillées, caisses de pension, banques et family offices avec traçabilité de niveau audit et isolation base de données par locataire. Mandate est accompagné commercialement dès le premier jour — parlez à notre équipe sur la portée et les tarifs.