Produit
Une propriété en entrée. Une vue analytique complète en sortie : signal, valorisation, comparables, rendement, scénarios de financement, et un PDF à présenter à votre banque. Bâti sur des données suisses, calibré face aux résultats de transactions suisses, avec piste de vérification de bout en bout.
Comment ça marche
Une seule saisie : le bien, vos hypothèses d'acquisition et vos objectifs. Les champs manquants sont complétés depuis les données publiques suisses.
Realeasty recoupe le bien avec les sources suisses primaires et les benchmarks cantonaux. AIREA structure le contexte manquant et fait apparaître ce qui compte.
Une vue complète : signal, valorisation avec intervalle de confiance, rendement, scénarios de financement et un PDF avec piste de vérification pour votre discussion bancaire.
D'un bien à une vue analytique complète en quelques secondes, calibrée face aux résultats de transactions suisses, pas sur des moyennes internationales.
Couche d'entrée
Décrivez le bien et vos objectifs en langage naturel : Realeasty structure les entrées, complète le contexte manquant depuis les données publiques suisses et lance l'analyse. Pas de formulaire à trente champs. Pas de schéma à mémoriser.
Une expérience · un flux analytiqueAdresse, prix demandé, prix d'acquisition cible, hypothèses de loyer, capital disponible, horizon de détention : tout dans un seul message. AIREA analyse, structure et confirme.
L'analyste Realeasty recoupe l'adresse avec les sources primaires suisses, récupère les transactions comparables récentes et le contexte du quartier, et pose une question avant de présumer quoi que ce soit de matériel.
Signal, valorisation avec intervalle de confiance, calcul du rendement, signaux de risque, scénarios de financement et piste de vérification : livrés comme un seul livrable analytique, exportable en PDF à présenter à votre banque.
Deux modes · un seul moteur analytique
Un investisseur sérieux trie 30 à 40 dossiers pour trouver celui qui mérite d'être poursuivi. Realeasty propose deux modes analytiques sur le même moteur : avancer vite dans le tri, et approfondir les biens qui méritent un examen poussé.
La réponse en 3 secondes à la question : « ce dossier mérite-t-il un examen plus poussé ? ». Collez une adresse, Realeasty restitue les quatre chiffres dont un investisseur suisse a besoin pour trier. Aucune hypothèse à saisir. Pas de liste de comparables. Pas de PDF. Juste ce qu'il faut pour décider si ce bien mérite plus de temps.
L'analyse Realeasty complète, avec tout ce qu'il faut pour porter le dossier à votre banque, à votre notaire ou à votre partenaire. Huit comparables vérifiés, calcul du rendement avec vos hypothèses, scénarios de financement, Vérifications de réalité, kit de négociation, PDF avec piste d'audit. L'artefact qui justifie une vraie offre.
Capacités principales
Six fonctionnalités à l'œuvre sur chaque analyse. Le même moteur sur Pro, Realeasty Agent et Ultra. La différence porte sur le flux de travail, l'identité visuelle et les opérations de portefeuille qui viennent par-dessus.
Valorisation hédonique avec intervalle de confiance et ensemble de comparables vérifiés : chaque comparable remonte à sa source, pour que la piste de vérification tienne dans la conversation.
Où le bien se situe dans son quartier et son canton : prix médian/m², dynamique du segment, rythme des transactions, schémas de retrait des annonces — sur données suisses, pas sur moyennes nationales.
Détection de surprix, signaux de compression du rendement, stress de vacance locative, impact de la classe énergétique (CECB) sur le crédit bancaire, signaux de conformité propres au canton : tout cela apparaît avant que vous fassiez offre.
L'analyste Realeasty se trouve dans le panneau de droite de chaque analyse. Posez-lui n'importe quelle question : « Cette structure de financement est-elle réaliste pour UBS ? », « Quelle est la charge supportable à +200 pb SARON ? », « Pourquoi Affoltern est-il signalé Prudent ? »
Comparez plusieurs dossiers côte à côte sur les dimensions qui décident réellement de l'issue : rendement net, qualité de l'ensemble de comparables, trajectoire du signal, acceptation par le financement, sensibilité du rendement de sortie.
Mettez un bien ou un quartier en liste de suivi et recevez une notification lorsque le signal bouge — Équilibré → Solide, Prudent → Équilibré, ou tout mouvement qui modifie l'image analytique.
Ouvrez jusqu'à quatre biens dans une grille de décision : même ligne, même indicateur, sur chaque colonne. Les indicateurs « meilleur de la ligne » et « pire de la ligne » font apparaître les différences au premier coup d'œil. Cliquez sur un indicateur pour trier. AIREA rédige la synthèse transversale pour que vous voyiez quel dossier mérite réellement votre capital.
Exemple d'analyse
Une vue analytique complète, claire, structurée, immédiatement utilisable. Le format reste le même, quelle que soit l'entrée.
« Rendement stable avec cashflow positif après service de la dette. Le principal levier est l'optimisation locative après rénovation : un rendement au-dessus de 4.5% est plausible. Léger surprix sur l'annonce ; la vue analytique suggère 5 à 8% de marge de négociation. »
Piste d'audit jointe. Dernière calibration : modèle de valorisation 02.05.2026 · signaux de marché 12.05.2026 · 8 comparables (3 issus de sources primaires, 5 vérifiés sur annonces).
Intégrité et piste d'audit
Realeasty produit des signaux et des résultats analytiques, pas du conseil financier. Et chaque résultat que nous attestons doit être opposable dans la conversation qui suit : avec un conseiller bancaire, un fiscaliste, un notaire ou votre propre conscience. Voici comment nous gagnons le droit à cette affirmation.
Chaque comparable, chaque benchmark, chaque chiffre remonte à sa source : sources primaires suisses et données d'annonces vérifiées. Cliquez sur un chiffre pour voir d'où il vient.
Chaque composante analytique porte une date de calibration publiée : la dernière fois que son modèle a été évalué face à des résultats de transactions suisses réelles. Un modèle obsolète ne peut pas revendiquer la précision institutionnelle.
Chaque modèle dispose d'une page méthodologique publique qui décrit ce qu'il fait, ce qu'il ne fait pas et où il peut échouer. Pas de boîte noire. Pas de « faites confiance à l'algorithme ».
Pro et au-dessus exportent un PDF qui tient dans une conversation bancaire : signal, justification, comparables, méthodologie, dates de calibration, sources citées. Opposable par construction.
Couverture de marché
L'immobilier suisse, ce sont 26 marchés cantonaux, pas un seul. Realeasty est construit canton par canton, quartier par quartier, et démarre dans 9 cantons couvrant la Suisse alémanique et la Suisse romande. Chaque canton arrive avec sa propre matrice de conformité, ses benchmarks et sa calibration des signaux.
Place de marché + outils + formation — pas de conseil financierZurich · Berne · Bâle-Ville · Bâle-Campagne · Soleure · Fribourg · Neuchâtel · Vaud · Genève. Couverture des signaux au niveau du quartier, benchmarks cantonaux, et matrice de conformité cantonale active sur chaque analyse.
Expansion prioritaire sur 2026–2027, au rythme de la rédaction de chaque matrice de conformité cantonale et de la finalisation des accords sur les données. L'ordre peut s'adapter à la demande des clients.
Bien en dehors de la couverture en service ? L'adresse est capturée comme signal de demande — nous vous notifions quand votre canton est activé et priorisons en conséquence.
Sécurité et confidentialité
Les documents et données de propriété sont traités selon des standards stricts. Résidence des données en Suisse, conformité nLPD, accès contrôlé.
Entrées, documents et analyses sont traités confidentiellement. Aucun partage avec des tiers, isolation stricte entre les comptes clients.
Les analyses tournent dans un environnement contrôlé, sans chaînes tierces. Accès en production audité, secrets en coffre-fort, modifications encadrées.
Vos données de portefeuille sont les vôtres. Données stockées et traitées en Suisse, jamais vendues, jamais utilisées pour alimenter des agents concurrents.
Vous seul accédez à vos analyses et à votre historique. Contrôles d'accès alignés nLPD, journaux d'audit sur les opérations de données, infrastructure hébergée en Suisse.
Prochaine étape
Pas de carte bancaire. Pas d'expiration. Un bien en entrée — une vue analytique complète en sortie.