Für Portfolio-Inhaber, Profis & Berater
Ob Sie das Immobilienvermögen einer Familie verwalten, Kunden bei Liegenschaftsentscheidungen beraten oder ein eigenes Portfolio bewirtschaften — Realeasty Ultra ersetzt fragmentierte Tabellen durch eine einzige anspruchsvolle Plattform, flankiert von Dienstleistungen, die Daten in Entscheidungen verwandeln.
Gebaut für jene, die Schweizer Immobilien professionell bewirtschaften
Das Portfolio-Problem
Schweizer Immobilien professionell zu bewirtschaften bedeutet, CHF 500k–10M-Entscheidungen auf Basis von Excel-Tabellen, verstreuten PDFs und Bauchgefühl zu treffen. Die heute verfügbaren Tools wurden für einzelne Käufer gebaut — nicht für Menschen, die das beruflich machen.
Inseratsdaten an einem Ort, Vergleichsobjekte in Excel, Bewertungen von externen Beratern, Markttrends aus Artikeln. Jede Entscheidung erfordert den Wiederaufbau des Bildes von Grund auf.
Off-Market-Deals bewegen sich schnell. Verhandlungen schliessen in Tagen ab. Die meisten Profis verlieren Deals nicht, weil sie falsch entschieden haben — sondern weil sie nicht schnell genug eine fundierte Entscheidung treffen konnten.
Treuhänder, Partner, Familienmitglieder, Buchhalter, Auditoren — sie alle wollen das „Warum“ hinter einer Liegenschaftsentscheidung verstehen. Eine Tabelle erklärt sich nicht von selbst.
Auf Ihre Rolle zugeschnitten
Realeasty passt sich Ihrer tatsächlichen Arbeitsweise an — von der Bewirtschaftung des Immobilienportfolios einer Familie über die Kundenberatung bis zum Abschluss von Transaktionen als Beruf.
Für professionelle Liegenschaftsbesitzer und Mehr-Liegenschafts-Inhaber, die 5–50 Schweizer Liegenschaften auf eigene Rechnung bewirtschaften.
Für Makler, Agenten, Buy-Side-Scouts und Entwickler, die um Off-Market-Deals und knappere Margen konkurrieren.
Für Steuerberater, Treuhänder, Immobilienanwälte, Buchhalter und Nachlassplaner mit liegenschaftshaltenden Kunden.
Im Ultra-Abonnement enthalten
Ultra ist mehr als Software. Jedes Abonnement bündelt eine vollständige Suite von Dienstleistungen, die auf die tatsächliche Arbeitsweise ernsthafter Immobilienprofis ausgelegt sind.
01
Jede Liegenschaft Ihres Portfolios bewertet, mit Benchmarks versehen und nachverfolgt. Bis zu 50 Liegenschaften mit Beobachtungslisten, Benachrichtigungen und Direktvergleich.
02
Ein ausgearbeitetes Jahresend-PDF, das die Performance Ihres Portfolios, die Jahresveränderung und markierte Risiken zusammenfasst — gemacht, um es an Ihren Buchhalter oder Auditor weiterzugeben.
03
Vor jeder grösseren Entscheidung wird ein 2–3-seitiges Memo erzeugt mit Quellenangaben bei jeder Zahl. Vertretbar gegenüber Partnern, Treuhändern und Auditoren.
04
Stunden, nicht Tage. Wenn ein Deal schnell läuft, erhalten Sie ein taktisches Briefing zu Vergleichsobjekten, Verhandlungskontext und kalibrierter Angebotsspanne.
05
Definieren Sie Ihre Kriterien einmal. Werden Sie innerhalb von 4 Stunden benachrichtigt, sobald eine passende Liegenschaft auf den Markt kommt — mit vorberechnetem Deal-Score.
06
Eine private Quartals-Videositzung mit 4–6 Personen und dem Realeasty-Team. Diskussion hinter verschlossenen Türen über Trends, regulatorische Änderungen und Deal-Gelegenheiten.
07
Ein 30-minütiger Call pro Monat mit einem Realeasty-Berater. Bringen Sie einen konkreten Deal oder eine strategische Frage mit — erhalten Sie Expertenberatung, keine generische.
08
Persönliche Vorstellung bei geprüften Schweizer Hypothekenmaklern, Steuerberatern, Immobilienanwälten und Handwerksbetrieben. Kuratiert, nicht crowdsourced.
Premium-Zusatzleistungen
Die gebündelten Dienstleistungen decken das Meiste ab, was Sie brauchen. Für spezifische hochkritische Entscheidungen liefern unsere Spezialisten massgeschneiderte Analysen auf Anfrage.
Senden Sie uns Ihr Portfolio — in jedem Format. Wir erstellen einen umfassenden PDF-Bericht, der jede Liegenschaft abdeckt: Deal-Scores, kantonale Benchmarks, Mietspannen-Analyse, Risikohinweise und eine Executive Summary. Ideal vor Jahresauditen oder grösseren strategischen Reviews.
Senden Sie uns Ihre Mietzinsaufstellungen. Wir liefern eine validierte, mit Benchmarks versehene Version , in der jede Einheit gegen kantonale Marktdaten gemessen wird, Leerstands-Lücken hervorgehoben, Referenzzinssatz-Potenziale markiert und Anomalien bei Nebenkosten aufgedeckt werden.
Hypothek steht zur Erneuerung an? Wir modellieren Ihre vollständige Refinanzierungs-Position — aktuelle Belehnung, erwartete Zinsszenarien, DSCR-Stresstest bei +50/+100/+200 Bps und ein Vergleich von Bankofferten gegen den Markt mit kalibrierter Verhandlungsstrategie.
Jahresbericht (geliefert gemeinsam mit unseren Schweizer Steuerberatungspartnern), der zeigt, wie Ihr Portfolio umstrukturiert werden könnte , um die kantonale Steuereffizienz zu erhöhen. Identifiziert Möglichkeiten im Wert von potenziell Zehntausenden pro Jahr.
Erwägen Sie eine grössere Renovation? Wir modellieren Kosten, Wert nach Renovation, Effizienzsteigerung, Mieterhöhung und Amortisationszeit — basierend auf kantonalen Handwerker-Benchmarks und unserem 3-stufigen Renovations-Framework.
Haben Sie eine konkrete Frage? „Wie hat sich die Rendite in 8004 Zürich für 2-Zimmer-Liegenschaften zwischen 2020–2026 verändert?“ Wir erstellen eine individuelle 3-seitige Recherche , die sie beantwortet — mit vollständigen Quellenangaben.
Diskretion ist das Fundament
Professionelle Liegenschaftsbesitzer, Treuhänder und ernsthafte Portfolio-Inhaber teilen eine Sorge: den Schutz proprietärer Informationen. Realeasty wurde von Tag eins so gebaut, dass dies respektiert wird.
Die Daten residieren in der Schweiz. Gehostet unter Schweizer Datenschutzrecht.
Gebaut, um das Schweizer Bundesgesetz über den Datenschutz zu übertreffen.
Ihre Daten werden nie verkauft, weitergegeben oder zum Training öffentlicher Modelle verwendet.
Jede Zahl nachvollziehbar. Versionierte Analysen. Vertretbare Ergebnisse.
Ultra · Für ernsthafte Portfolio-Profis
Individuelles Onboarding · CHF 7'500
Beinhaltet alles, was Sie für einen sicheren Start brauchen:
Häufige Fragen
Pro ist für einzelne Profis konzipiert, die unabhängig arbeiten. Ultra ergänzt das, was Teams und Portfolio-Inhaber tatsächlich brauchen: Portfolio-Übersichten über mehrere Liegenschaften, White-Label-Reporting, die gebündelte Dienstleistungs-Suite (Audit-Pakete, Entscheidungsmemos, Roundtables, Coaching) und die Option, hochkritische Spezialdienstleistungen auf Abruf hinzuzufügen. Pro × N Plätze zu kaufen, würde Ihnen nichts davon bieten — und sobald Sie rund 8 Nutzer erreichen, wird auch Ultra wirtschaftlicher.
Professionelle Multi-Liegenschaftsbesitzer, die 5–50 Liegenschaften auf eigene Rechnung bewirtschaften, immobilienstarke Treuhänder, professionelle Makler mit 5+ Deals pro Jahr sowie Steuerberater und Anwälte mit liegenschaftshaltenden Kunden. Ultra richtet sich an Personen, für die Schweizer Immobilien ein Beruf oder ein ernsthaftes Portfolio sind — keine Gelegenheitskäufer. Family-Office- oder Bedürfnisse beaufsichtigter Institute werden durch Realeasty Mandate bedient — sprechen Sie mit unserem Team.
Alle Ultra-Daten werden in der Schweiz gehostet, in verschlüsselten Umgebungen verarbeitet und pro Kunde isoliert. Realeasty ist so gebaut, dass es das nDSG übertrifft. Ihre proprietären Daten werden niemals verkauft, weitergegeben oder zum Training öffentlicher KI-Modelle verwendet.
Das Standard-Onboarding dauert 2–3 Wochen: Discovery und Konfiguration in Woche 1, Ihr initialer Portfolio Health Report in Woche 2, Schulung und Go-Live in Woche 3. Die Setup-Gebühr von CHF 7'500 deckt den vollen Prozess ab, inklusive Ihrem ersten Portfolio Health Report (Wert CHF 2'500).
Ja zu beidem. Ultra-Abonnements sind jährlich mit 30 Tagen Kündigungsfrist zur Nicht-Verlängerung — keine Mehrjahres-Lock-ins. Wir unterzeichnen Schweizer Standard-Beschaffungsverträge, individuelle DPAs und NDAs nach Bedarf. Setup-Gebühren sind nicht erstattungsfähig, aber der Portfolio Health Report, den Sie erhalten, bleibt Ihrer.
Nicht Ultra — Ultra ist für Portfolio-Profis konzipiert, die ihr eigenes Buch führen. Realeasty Mandate ist unsere institutionelle Stufe, entwickelt für beaufsichtigte Institute, Pensionskassen, Banken und Family Offices mit audit-tauglicher Datenherkunft und mandantengetrennter Datenbankisolation. Mandate ist Sales-betreut von Tag eins — sprechen Sie mit unserem Team über Umfang und Preise.